豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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