曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗>

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗ng>腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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