大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下老师在微博每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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