继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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