上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月>

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约(yuē寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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