一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位　

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位