杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(j谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还iān)持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还>

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