一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(j春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句iē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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