曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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