杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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