曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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