继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(l天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思iàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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