一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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