楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(n铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗èi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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