饱受争议(yì)的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担(dān)、蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来(lái)说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译)易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译