继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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