曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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