曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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