一本书多重，一本书多重有一斤吗

　　楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较一本书多重，一本书多重有一斤吗大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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