经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xi横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图à)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行(xí横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图ng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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