万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集(jí)团成了共(gòng)同(tón数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意g)债务人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了(le)收回(huí)钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头(tóu)是万柳(liǔ)书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的(de)处(chù)置主体是中国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信达北分），处(chù)置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都是卖出去(qù)了的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的(de)业主基本(běn)都是北(běi)京的高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业(yè)主确(què)实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将泡(pào)汤。这(zhè)次(cì)拍(pāi)卖损失(shī)最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行(xíng)中，业主已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手(shǒu)续(xù)的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经(jīng)查封(fēng)的可以(yǐ)向法(fǎ)院提(tí)出执行异议(yì)申请，请求(qiú)法(fǎ)院解(jiě)除(chú)查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院关(guān)于商品房消费者权利保(bǎo)护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优先(xiān)权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部(bù)分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫(hè)集团进入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场，无论是一(yī)块(kuài)块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其(qí)在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书(shū)院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意团如(rú)今沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北(běi)京(jīng)国(guó)安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北(běi)京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及(jí)其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇(fù)还(hái)在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义(yì)务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执行10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

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