林权流转即森林(lín)、林木、林地流转，包括林(lín)地(dì)承包经营权人的林地承(chéng)包经营权、林(lín)木所有(yǒu)权流转和集体经济(jì)组织的林地经营权、林木所有权的(de)流转。

　　林权(quán)流转方(fāng)式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权(quán)是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用(yòng)、收益(yì)为目的的他物权。

他(tā)人将(jiāng)承包林(lín)地(dì)转让给我存转让(ràng)合同但没(méi)过户(hù)登记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方未(wèi)取得土地使(shǐ)用证书，实(shí)质(zhì)是尚未(wèi)完(wán)全取(qǔ)得(dé)转让土地(dì)的(de)权属，因此，通常应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但(dàn)是合(hé)同签(qiān)订后，有权批准核发(fā)土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府给转让方核(hé)发了土地使用证(zhèng)或(huò)者批准了(le)转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当视(shì)为(wèi)对转让方无权处分(fēn)的(de)追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用(yòng)权证(zhèng)书(shū)与受让(ràng)方签订(dìng)转让协议的，起(qǐ)诉前或(huò)者申请仲裁前转让方取得(dé)土地证(zhèng)或者有批(pī)准权的(de)政(zhèng)府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让方未取得土地(dì)使用证书，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的(de)权属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合(hé)同签订(dìng)后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土地(dì)证的县(xiàn)级以上(shàng)人民政府给转让(ràng)方核(hé)发了土(tǔ)地(dì)使用证或(huò)者批准了转让行为的(de)，该项办证或(huò)者批(pī)准行(xíng)为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让(ràng)方无权(quán)处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时合同(tóng)有(yǒu)效(xiào)。

　　受(shòu)让方均要求(qiú)履行(xíng)合(hé)同的：办理变更(gèng)登订手续的一方可以要求交付土地，均未(wèi)办(bàn)理变更手(shǒu)续(xù)的，先(xiān)行合法占有投资开发(fā)的，有权要求办(bàn)理变更登记，均(jūn)未登记又未(wèi)合法占有开发的，先(xiān)行交(jiāo)付转让(ràng)款(kuǎn)一方有(yǒu)权要求交付土地(dì)，办理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权(quán)要(yào)求继续履行(xíng);未取得土(tǔ)地使用权方可以请(qǐng)求(qiú)解除(chú)合同(tóng)，赔偿损(sǔn)失(shī)。

　　法律依(yī)据

　　《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国农业(yè)法》 第十条 国家(jiā)实行农村土地承(chéng)包(bāo)经营制(zhì)度，依法(fǎ)保障农村土地承(chéng)包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承包(bāo)土(tǔ)地的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地承包经营(yíng)的(de)方(fāng)式(shì)、期限、发包方(fāng)和承包方(fāng)的(de)权利义务、土地承包(bāo)经(jīng)营权的(de)保护和流转等，适用《中华人民共和国土地管理(lǐ)法》和(hé)《中华人民共和国(guó)农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济(jì)组(zǔ)织应当在家庭承包经营(yíng)的基础上，依法(fǎ)管理集体资产(chǎn)，为(wèi)其(qí)成员提供生产、技术、信息等服务，组织合(hé)理开发、利用集(jí)体资源(yuán)，壮大经(jīng)济(jì)实(shí)力。

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