上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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