曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，陈睿怎么了，b站陈睿事件这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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