豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shā哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思n)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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