从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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