一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照Medical staff可数吗，stuff新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考Medical staff可数吗，stuff价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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