豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜