继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实田井读什么字，畊和耕的区别(shí)现资田井读什么字，畊和耕的区别产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（田井读什么字，畊和耕的区别REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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