继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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