刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多(duō)条不(分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个部门(mén)的(de分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例)不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强各类信息(xī)互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)”可以理解为全(quán)国房产信息(xī)实现了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要(yào)更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和(hé)容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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