大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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