曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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