OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的(de)原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的(de)产品具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租(zū)户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平(píng)的大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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