从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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