过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千音域划分从低到高，人声音域划分亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下音域划分从低到高，人声音域划分缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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