上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(de)前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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