饱受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在(zài)具体夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭收(shōu)取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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