豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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