万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初(chū)“万柳少爷(yé)”的(de)意外走(zǒu)红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债(zhài)务(wù)人被(bèi)中国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的(de)维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你(nǐ)想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司北京市分公司(sī)（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的(de)是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万(wàn)次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实(shí)，说明(míng)这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的(de)拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人>

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资(zī)金解(jiě)抵(dǐ)押(yā)，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确(què)实已经(jīng)支付价款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向法院提出执行异(yì)议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或(huò)办(bàn)理房(fáng)产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法院(yuàn)关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护(hù)问题的(de)批复》，以司(sī)法解释的(de)方式(shì)明(míng)确(què)了购房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支(zhī)付(fù)剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么(me)这笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模(mó)，也没(méi)有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无(wú)论(lùn)是一(yī)块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰(chén)院(yuàn)的(de)树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是(shì)有(yǒu)迹(jì)可(kě)循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在(zài)今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化(huà)转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先后进军(jūn)能(néng)源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集(jí)团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国(guó)安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经营状况没(méi)有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押(yā)手中的中赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不(bù)过(guò)在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何(hé)能(néng)独善周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人其(qí)身？

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