从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳1亿等于多少万地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)1亿等于多少万为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开1亿等于多少万始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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