过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务(w护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端ù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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