一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分　　

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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