一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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