豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎ愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析ng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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