刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，00后初中学历很丢人吗为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供基00后初中学历很丢人吗(jī)础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(00后初中学历很丢人吗lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居(jū)住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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