刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市(regretted用法及例句，regret的用法和例句shì)场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅(zregretted用法及例句，regret的用法和例句hái)基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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