曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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