饱受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(d民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的ěng)，对(duì)居民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的