继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动RE将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物ITs专项立法。

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